Старая Мекка

Мекка — духовный центр исламского мира, который на протяжении веков сохранял облик древнего ближневосточного города с узкими улочками, глинобитными и каменными домами. Однако за последние десятилетия исторический ландшафт города практически исчез, уступив место монументальным небоскребам. Главным двигателем этих тектонических изменений стала коммерция и беспрецедентная стоимость земли вокруг Запретной мечети (Аль-Харам).

Золотые метры: самая дорогая земля в мире

Центральная зона Мекки официально признана экспертами рынка самой дорогой недвижимостью на планете. Ограниченный объем земли непосредственно у мечети Аль-Харам в сочетании с гарантированным глобальным спросом взвинтили цены до экстремальных значений.

В пиковые периоды стоимость одного квадратного метра в коммерческих зонах у мечети достигала 100 000 долларов (около 375 000 саудовских риалов). Это значительно превышает стоимость элитных участков на Манхэттене в Нью-Йорке или в центре Лондона.

В условиях такой рыночной реальности сохранение старинных двухэтажных построек стало для девелоперов экономическим «абсурдом». Чтобы инвесторы могли просто окупить покупку участка и налоги на сделку, земля требует исключительно высотного и максимально плотного строительства. Ветхие кварталы Мекки приносили государству лишь логистические проблемы в периоды хаджа и огромные расходы на содержание инфраструктуры, неприспособленной к миллионным потокам людей.

Феноменальная окупаемость и миллиардные доходы

Гостиничный бизнес в Мекке имеет уникальные характеристики, которые невозможно повторить ни в одной другой точке мира. Если классический пятизвездочный отель-небоскреб в мировых столицах окупается в среднем за 12–17 лет, то в Мекке из-за колоссальной выручки во время хаджа и умры этот срок может достигать 3–5 лет. Операционная маржа местных отелей доходит до 45%, и проекты вроде Джабаль Омар или комплекса Абрадж Аль-Бейт приносят миллиарды долларов ежегодного дохода.

Идеологический подтекст и официальная риторика

Историки и критики часто отмечают, что коммерческие интересы крупных застройщиков и государства удачно совпали с доктриной борьба с «ширком» (идолопоклонством) и недопущение превращения исторических мест в объекты религиозного почитания облегчили снос древних памятников, включая дома сподвижников Пророка (САВ) и древние мечети.

Сама Саудовская Аравия на официальном уровне никогда не выдвигает идеологический фактор на первый план. Любой масштабный демонтаж старой застройки аргументируется исключительно соображениями безопасности, такими как борьба с давкой, приводящей к гибели паломников, и необходимостью расширения логистической емкости города.

Будущее Мекки: «Ворота короля Салмана»

Несмотря на многолетнюю критику со стороны исламской общественности из-за утраты исторического наследия, масштабная модернизация Мекки продолжится. Государственная программа Saudi Vision 2030 стала официальным отражением этого курса. Согласно официальным планам, Саудовская Аравия намерена увеличить число паломников умры до 30 миллионов человек ежегодно к 2030 году (для сравнения, в 2019 году этот показатель составлял около 19 миллионов). Одновременно с этим инфраструктуру города расширяют, чтобы принимать более 3 миллионов паломников хаджа в год.

Одним из главных символов этой трансформации станет запущенный Суверенным фондом Саудовской Аравии мегапроект «Ворота короля Салмана», общая площадь застройки которого составит 12 млн кв. метров. При этом авторы проекта заявляют о попытке «вплести» элементы традиционной мекканской архитектуры в современный дизайн и восстановить около 19 000 кв. метров историко-культурных зон. Однако очевидно: экономические амбиции государства и жесткая необходимость расширения пространства полностью перевешивают любые сентиментальные аргументы в пользу сохранения Старой Мекки.